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柯洁迈出王者归来第一步! 强者视签运如浮云

2019-08-25 22:07 来源:漳州新闻网

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世联行董事长:房产业的独角兽最有希望诞生在长租公寓业务中

2019-08-25 09:30:45    澎湃新闻  参与评论()人

4月3日,房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行,002285.SZ)董事长陈劲松,在2017年度业绩发布会上表示,中国房地产市场正发生巨量的增量资产向深度服务需求的根本性转变。

陈劲松说,过去中国房地产增值逻辑是,交易的边际定价决定了房产的定价。举例来说,当100万元的房产经过10年以1000万元成交,该房产再以1000万元的新估值去做房价抵押、加杠杆,就产生了泡沫。本轮中国房地产将产生的变化,是从虚拟经济向实体经济转变,未来将以运营出租回报是否能满足现金流折现来重新定价房产价值。也就是,从市场比较法回归收益还原法。

世联行3月31日发布的2017年年报显示,该年度,世联行营业收入约82.12亿元,同比增长30.97%;归属于上市公司股东净利润约10.04亿元,同比增长34.35%;资产总额136.33亿元,同比增长75.14%。

世联行将主要原因总结为,该公司互联网+业务发展迅速,收入同比增长61.84%;所拓展的公寓等资产服务业务发展迅速,收入同比增长68.80%;及金融服务业务发展顺利,收入同比增长62.26%。

“看好核心二线城市”

陈劲松表示,世联行2018年的增速不会低于2017年,对房企来说可能是小年,但对于代理商来说中性偏好。他开玩笑说,“25年前,世联行应该加杠杆在资产增值上赚钱,既然当时没有做,现在也没必要”,世联行坚持靠提供服务走轻资产路线,看好核心二线城市和核心都市圈。

对于房企集中度提高,陈劲松说,中国房地产市场具有“巨量、低频成交、非标、高额、不平衡”等特点,而中小房企对其所在的三四线城市的房地产市场理解更深刻。相对来说,房企规模的增速可能会减慢。

截至2019-08-25,世联行互联网+业务完成186个城市的服务布局,新增三四线城市布局81个,合作项目累计超过1000个,营业收入23.53亿元,同比增长61.84%,毛利5.31亿元, 同比增长89.73%。持续开展线上营销活动,线上开展了网上售楼处、特惠房展会、返乡季、旅居业务等专题活动,接待直销咨询报名130多万人次,在25个大中城市电商市场份额居市场top3,其中济南、惠州、广州、深圳等8家地区公司实现营收过1亿元,武汉、南宁、成都、重庆等城市亦表现出强劲的增长势头。

东方地产认为,电商业务已成世联行业绩最大亮点,2017年实现营业收入23.5亿元,同比增长62%,毛利5.3亿元, 同比增长90%。电商业务业绩高增最重要的原因有二,其一、该公司积极下沉三四线城市,享受到了2016-2017年三四线城市房地产市场蓬勃发展的红利;其二是该公司逐步将其业务模式转变成营销总包模式,带来单盘的营收和利润方面的大幅度增长。2017年电商业务的毛利率持续提升至22.6%,较2016年上升了3.3个百分点。

关键词:世联行

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